Hej!
Som ni vet så har jag och min sambo nyss flyttat. I och med sålde jag min lägenhet och gjorde en fin vinst. I konungariket Sverige har vi ju fantastiskt många skatter och givetvis ska det även betalas vinstskatt vid bostadsrättsförsäljning.
Fördelen är att du kan göra en hel del avdrag för att minska skatten. Det mesta hittar du på Skatteverkets hemsida. Direktlänk till allt om försäljning och avdrag --->
Skatteverket
Många känner även till att du kan begära uppskov på skatten. Något jag själv funderade på att göra då jag bedömer att jag kan få avkastning som överträffar räntan till farbror staten.
Jag listar några exempel nedan för att göra det enkelt. Behöver du begära uppskov för att stoppa in pengarna i nya bostaden är det inte så mycket att göra.
Glöm för all del inte att du har gjort uppskov på pengarna om du sedan byter bostad igen.
Begära uppskov eller inte?
Först ska vi titta på vad uppskovet faktiskt kostar.
Skatten på uppskovet motsvarar en avdragsgill bankränta på 3,24 procent.
Källa: privataaffarer.se
När lönar det sig då att begära uppskov?
- När räntorna är låga är det bättre att betala in skatten direkt. Vill du ha fritt kapital att investera så är det till exempel smartare att låna på din bostad än att begära uppskov och betala en högre ränta till Skatteverket.
- Om du tror att du kan få en högre avkastning än vad räntan är genom att placera pengarna kan det definitivt löna sig.
Som exempel skulle mitt uppskov kosta ca 5700 kr per år (här inräknas ingen amortering utan endast räntekostnaden per år). Skulle vi istället investera i exempelvis Akelius PREF skulle jag för mitt uppskov kunna köpa aktier till en kurs av 320 kr/styck.
Om jag köpt för hela uppskovet hade detta givit mig närmare 15 000 kr per år i utdelning.
15 000 kr - räntan = 9300 kr.
Här har vi alltså fått en liten hävstång på uppskovet och tjänar således på att behålla uppskovet.
----
Vad ska du då tänkta på om du tänkt att låna till investeringar?
För egen del tror jag att jag kan få en bättre avkastning på börsen än vad räntan kostar mig per år. Jag är villig att låna till investeringar för att få en hävstång och därmed bättre avkastning. Detta illustrerar jag med exemplet om Akelius PREF ovan.
Däremot lånar jag hellre på min Avanza-kredit som motsvarar 1.95 % ränta än att låna från staten.
Jag skulle även hellre låna på min bostadsrätt till en mycket lägre ränta och investera än att låna dyrt från staten.
--
För att summera så måste du själv se till din situation och investeringsstrategi.
Personligen avstår jag från att låna från staten och betalar således in min skatt. Allt beror dessutom på din bostadsränta, aktuellt ränteläge osv.
Glöm för guds skull inte bort om du begärt uppskov den dagen det är dags att flytta.
Källa: https://wonderopolis.org/wonder/do-ostriches-really-bury-their-heads-in-the-sand/
Hur har du gjort med ditt uppskov?
Vänligen
Andreas, Vägen till Rikedom
