- Jag har köpt nyproduktion typ 3 gånger och varje gång har jag sålt innan tillträde och jag tjänade 500 000 kr på varje lägenhet!
Kollegans ögon lyser av upphetsning. Det verkar ju så enkelt. Ungefär som när det kommer till poker...eller aktier för den delen.
Alla gör det, alla går det bra för, och ingen verkar förlora pengar!?
Kan det verkligen vara sant? Självklart inte!
Vi var för ett par veckor sedan på närliggande mäklarfirma som hade fått den stora äran att sköta försäljningen av en planerad nyproduktion. Fint var det, vita dukar, bubbel och till och med snittar. Hashtag sparad lunchkrona någon?
Vi fick prospekt och se en modell över den blivande nyproduktionen. Allting verkade fantastiskt och folk verkade lyriska.
Vi gick dit med tanken om att eventuellt köpa en nyproducerad lägenhet. Dels för att komma ett steg närmare en eventuell villa och dels med tanke på att spekulera i bostadsmarknaden.
Vi kikade på prislistan som mäklarfirman hade hängt upp. Vilka priser! Nog visste jag att det är dyrt överlag att köpa bostäder men dessa priser gick inte att försvara.
Sammantaget skulle vi få- om vi köpte för att bo där, en bostadskostnad som var ca 7000 kr dyrare per månad! än vad vi har i dagsläget. I den ökade kostnaden ingick bland annat parkering av bilen.
Hade vi köpt en lägenhet som investering är det ju möjligt att vi hade tjänat snabba pengar. Men det som jag- och alla andra måste fråga sig är; Är det verkligen värt att ta risken och exponera sig med sina surt förvärvade slantar mot en och samma marknad - bostadsmarknaden. Den är dessutom väldigt avgränsad till både Stockholms bostadsmarknad och än mer mot den specifika kommunen vi bor i.
Även om vi skulle tjäna säg 300 000 kr på att köpa och sälja så är det fortfarande kanske bättre att ta dessa pengar och investera i aktier. Vill du dessutom exponera dig mot just fastigheter finns en uppsjö aktier att välja mellan som förmodligen bjuder på betydligt bättre riskspridning. Lägg därtill att vi personligen- liksom många andra svenskar har den största delen av vårt kapital redan uppbundet i vår befintliga bostad, samt att nyproduktionen skulle stå klar först 2018.
Hur ser marknaden ut då? Vill jag verkligen lägga alla ägg i samma korg? Hur är räntan när byget är klart?
Som ni ser så tycker i alla fall jag inte att man ska springa iväg för att köpa en nyproduktion som investering. Bara för att arbetskamraten har gjort det kan du själv vara smartare!
Läs mer:
Uppgifter från JM: Två tredjedelar av alla nya lägenheter köpas på spekulation (publicerad 2015-05-23)
http://cornucopia.cornubot.se/2015/05/uppgifter-fran-jm-tva-tredjedelar-av.html
Dyrt dra sig ur lägenhetsköp (publicerad 2008-10-17)
http://www.privataaffarer.se/bostad/dyrt-dra-sig-ur-lagenhetsk-83858
